この築10年の競争力を見据えた活用法として、今注目されているのが「戸建て賃貸住宅を建てて10年間運用し、その後に中古住宅として売却する」という2ステップの戦略です。
たとえば、空き土地に1,500万円程度で戸建て住宅を建て、法人契約や転勤者向けに家賃12万円で貸し出すと、10年間で1,300万円以上の家賃収入が得られます。
そして10年後に築10年の住宅として販売すれば、家賃収入で建築費の大半を回収しているため、価格を抑えて販売しやすくなります。
売却価格を抑えることができれば、買い手もつきやすく、売却スピードも早くなる。
これにより、土地活用の“出口”として非常に優れた形ができあがるのです。
