2024年からの土地活用

2024年1月13日（土）

竹田龍生　プロフィール

有限会社　天王土地　代表取締役　1975年生まれ

私は不動産仲介業に従事しており、特に市街化区域における農地の売買に力を入れています。
市街化区域の農地は分譲が可能であるため、私の主な顧客は市街化区域に農地を持つ所有者様、不動産会社や建築会社です。
これらの企業は、開発や建設プロジェクトに適した土地を求めており、私はそれらのニーズに応えるため、市街化区域に農地を持つ所有者様との橋渡しを行っています。

私の役割は、所有者と購入希望者の間で最適なマッチングを見つけ出すことです。
農地の調査から始まり、権利関係の確認、分譲計画の立案、そして適切な購入者の選定に至るまで、一連の流れを専門的にサポートしています。
その過程で、法律的な側面や市場の動向に基づいたアドバイスを提供し、双方にとって最良の取引が成立するよう尽力しています。

●　弊社の仕事の流れ

1.
農地の売却に関する相談を受ける。

2.
農地の調査を行い、市街化区域であれば権利関係（例えば、隣接地の所有者や接道道路関係）の調査をする。

3.
農地の分譲計画をシミュレーションし、分譲計画図（区割り図）を作成。

4.
作成した区割り図を基に、不動産会社や建築会社に対して入札（非公開）を行う。

5.
最高額を提案した購入者の金額を所有者に打診し、諸経費の計算を行う。

6.
最終的な売却額と税引き後の収益を計算し、所有者様が納得すれば契約を進める。

7.
所有者様が内容に納得されない場合は、契約に進むことはありません。

8.
弊社は成功報酬ですので、契約、決済に至らない場合は費用はかかりません。

＜　参考資料　＞

1.
生成系AI

生成系AIは、コンピューターが人間のように新しいものを作り出す技術です。例えば、文章や絵を描くことができるAIです。普通、人間は経験や知識を元に物事を創造しますが、生成系AIも似たようなことを行います。ただし、AIは人間が書いたたくさんの本やインターネット上の情報から学びます。

この技術の面白いところは、AIが学んだ知識を使って、まったく新しいものを作り出せることです。たとえば、ある人が「美しい庭園の絵を描いてほしい」とAIに頼むと、AIは今まで見た庭園の絵の特徴を基に、独自の庭園の絵を描くことができます。文章に関しても、特定の話題についての質問をすると、AIはその話題に関する情報を基に、新しい文章を作成します。

このAI技術は新聞記事を読むような感覚で、様々な情報や物語を楽しむ手段となるかもしれません。また、孫の描いた絵のような感覚で、AIが生成したオリジナルの絵を楽しむこともできます。ただし、AIが作るものはあくまでコンピューターによるもので、人間の創造性や感情とは異なる点を理解しておくことが大切です。

2.
CHAT GPT

CHAT GPTは、コンピューターが人間のように会話をする技術です。皆さんがテレビで見る人工知能やロボットが会話する様子を思い浮かべていただければと思います。ただし、CHAT GPTは画面上で文字を使って会話します。例えば、何か質問をすると、それに答える形で返事をくれるんですね。

この技術の特徴は、非常に多くの情報を学ぶことができることです。本や新聞、インターネット上の情報など、広い範囲の知識を持っています。ですから、歴史のこと、料理のレシピ、健康に関するアドバイスなど、さまざまな話題について質問できます。

もう一つ大切な点は、このCHAT GPTは、ただ情報を伝えるだけでなく、会話をするように設計されていることです。ですから、人とおしゃべりをするような感覚で、楽しく情報を交換することができます。孫や家族がいない時に、少し寂しい時などに話し相手になってくれるかもしれません。

ただ、CHAT GPTはあくまでもコンピュータープログラムですので、人間のように感情を持ったり、自分自身の経験を持っているわけではありません。しかし、日常の小さな疑問から趣味の話題まで、幅広い会話を楽しむことができるでしょう。

3.
GPT Store

GPT Storeとは、人工知能を使った様々なプログラムやアプリケーションが集められた場所のようなものです。
ちょうど、スーパーマーケットに色々な商品が並んでいるように、GPT Storeでは多種多様な人工知能のサービスやツールが一堂に会しています。

このストアには、文章を書いたり、質問に答えたり、画像を作ったりするような、様々な能力を持つ人工知能のプログラムがあります。
例えば、お子さんや お孫さんの宿題の手伝いをするような教育用アプリや、趣味のレシピを探すためのアプリなど、生活を便利にする様々なツールがあります。

これらのツールを使うことで、日々の疑問に答えを見つけたり、新しい趣味を見つけたりすることができるかもしれません。
また、使い方が簡単で、特に専門的な知識は必要ないため、気軽に利用することができます。

ただし、これらのプログラムは全てコンピューターによるものであり、人間のように感情を持ったり、完全に人間の代わりになるわけではありません。
しかし、日常生活の小さな手助けとして、また新しいことを学ぶ機会として、楽しんでいただけるかもしれません。